遠展物業減值後景稍穩 柏蔚森虧損有望縮減

【財經消息】受香港樓市走弱影響，遠東發展（0035）此前公佈截至9月底的半年度業績，其待售物業減值虧損達1.93億元。主席邱達昌表示，香港地產市場或已見底，一些地產商的新盤開始提價，預計相關撇帳即將完成。他提到與新世界（0017）合資的啟德柏蔚森項目已取得56億元收入，貸款已償還，剩餘高層單位在提價出售後，項目虧損有望少於預期的30億元。西營盤桂香街項目亦可能減值回撥達2億元，最終不會出現虧損。 近期新增樓市動力來自內地買家，佔據新盤買家比率約四成。邱達昌指出，若人民幣升值及美元減息導致貶值，內地買家入市意欲將增強。今年新盤成交可能達至2萬個單位，超過過往好市時的交易水平。 在財務方面，遠展期內純虧損為9.88億元，按年上升28.4%。但撇除減值因素，經調整現金溢利達2.03億元，按年增長5倍以上。公司的負債比例較3月底下降至64.9%。執行董事邱詠賢表示，希望在兩年內將負債比例降至50%，透過加速地產項目落成提前確認收入減債。 邱達昌透露，在負債比例降至50%-55%後方會再提高槓桿進入新地產項目。目前公司與政府商討兩幅土地的補地價，分別是屯門藍地與荃灣油柑頭，預計可提供總共2000個單位。 財務總監張偉雄指出，公司銀行貸款續期正常，信貸額未被削減，截至9月底公司無抵押貸款有27億元，已獲得部分續期或正與銀行商討。遠展持續得到銀行支持，並無被要求加速出售資產以償還貸款。