按揭按證使用大幅減少 反映逆週期措施放寬成效

【財經新聞】金管局於2024年10月解除按揭逆週期措施，將所有住宅及非住宅按揭成數上限回復至七成後，按揭保險的使用顯著減少。按揭證券公司披露，去年新提取按揭保險共7098宗，按年降幅達23.98%，此數字創下2015年以來的新低，涉及金額351.88億元，亦按年下跌26.51%，為2019年來新低。 按月分析，12月份新取用按揭保險宗數為504宗，按月減少10%，涉及金額則下降9.4%至25.36億元。去年按揭保險申請中，一手市場交易佔44%，而二手市場交易則佔57%。去年全年新批出按揭保險為1.58萬宗，按年下滑23.48%，同時涉及金額795.5億元，按年縮減26.2%，創下2018年以來的新低紀錄。12月的新批出宗數按月減少2.55%至1040宗，涉及金額則減少1.35%至55.53億元。 經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明表示，按揭保險宗數創下10年來最低水平，反映出政府放寬按揭措施後，置業人士的需求減少，目前所有物業均可承造七成按揭，使按揭保險需求進一步下降。據經絡按揭的數據，去年透過該行新申請的按揭中，借盡七成按揭的非按保客户佔30%。去年大手成交顯著增加，反映投資氣氛上升，這些買家通常不會申請按保。預料今年按揭保險需求會持續低位徘徊。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，去年首11個月的按揭貸款宗數按年增加19.6%至4.35萬宗，金額增長21.7%至1980億元。即使樓市整體交投增加，但按揭保險使用量下降，顯示其結構性需求已減少，彰顯樓按全面放寬的政策成效。