滙豐環球研究：樓市升勢趨緩 料明年僅漲6% 調低未來數年樓價預測

滙豐環球研究近日發表下半年樓市展望報告，指出儘管香港樓市的上升週期仍會持續，但考慮到年初至今樓價已大幅上揚及多項潛在風險，預料下半年升勢將會放緩，並因此調整了直至2028年的樓價預測，其中明年升幅預期僅為6%。 報告分析指，受到需求改善、供應減少以及人口淨流入等多重利好因素帶動，本港住宅市場年初至今表現強勁，樓價已累計勁升約一成，超越了滙豐原本預期全年7%的升幅。與去年低位比較，樓價更已反彈達16%，反映市場早前累積的購買力得到釋放。 然而，該行預期今年下半年的樓價升幅可能趨緩。市場關注多項風險因素，包括全球利率持續上升對按揭負擔能力的影響、財富效應減弱對整體購買力的潛在衝擊，以及潛在的資本管制措施等。這些因素或會對短期內的市場情緒及交投活躍度構成壓力。 鑑於上述考量，滙豐環球研究已將本港由今年至2028年的樓價預測作出調整。該行預期，明年樓價升幅或僅為6%。投資者密切留意相關風險對樓市的潛在影響，尤其是在經歷年初強勁反彈後，市場普遍預期波動性或將增加。