九龍塘龍翔苑中層單位以實呎9188元打破1萬元呎價 多個物業拍賣成交價偏低

二手市場低迷之下，部分貴重物業近日以較低價格推出拍賣，且普遍以低價成交。其中，位於九龍塘廣播道25號的龍翔苑是一座樓齡達53年的公務員宿舍。該單位為一個實用面積約1195方呎的中層6A單位，原定以1000萬元作為開拍價，然而在拍賣前已以1098萬元的價格售出，實際呎價為9188元，這是該屋苑近年來的呎價首度跌破1萬元的紀錄。

龍翔苑原為公務員宿舍，由於此次交易，賣方需要向政府支付約500萬元的補地價。過去一年中，該屋苑的交易較為疏落，僅有一宗買賣成交，而當時的呎價超過1.5萬元。

同一天舉行的環亞拍賣會中，有多個物業成功成交。其中一個位於龍翔道附近的畢架山花園，以1180萬元的價格出售地下單位連花園及一個車位，實用面積為1035方呎，另外還有一個819方呎的花園。該單位屬於3房1套連前後花園間隔的設計，呎價約為11,401元，較銀行估價低約17%。由於單位裝修較舊，最終僅有一組買家承價。原業主於2005年以550萬元購入，此次轉手的價格為630萬元，涉及賺幅達到1.1倍。

此外，香港仔華貴邨5座（華賢樓）中層的一個3室單位，實用面積為208方呎，為開放式單位，屬於法院令盤，於自由市場以168萬元開價，最終以190萬元成交，呎價約為9135元。原業主於1999年以10.2萬元購入，此次轉手需另補地價。