本港學生宿舍市場需求殷切 中資及本地財團紛趁勢佈局

香港學生宿舍供應持續緊張，市場需求殷切。在政府近年積極推動「留學香港」政策，並推出「城中學舍計劃」等多項措施的帶動下，學生宿舍市場發展迅速，更促使酒店市場加速轉型，吸引各路發展商、投資者及中資企業進軍，透過收購酒店、改建物業或發展全新項目等方式，積極搶佔市場份額。 近期多宗矚目交易顯示中資機構對本港學生宿舍市場的濃厚興趣。其中，京東（09618）旗下JD Fabulous早前斥資7.5億元，向遠東發展（00035）購入油麻地一項學生宿舍項目。據悉，交易完成後，遠東旗下公司將租回該宿舍營運三年，並向京東每年支付保證收入4500萬元，按初步作價計算，回報率約達6釐，為市場提供具吸引力的投資示範。 在此之前，華潤集團旗下華潤隆地亦大手筆斥資9.53億元，購入葵涌悦品酒店．荃灣，並將其改造為「博譽學生公寓」。該公寓於今年5月推出招租，近日更與浸會大學達成合作協議，預留其中5層共120個單位予浸大學生入住，合共可提供205個宿位。此外，招商局商業房地產投資信託基金去年底亦以近2.06億元，購入尖沙咀柯士甸路2號全幢酒店，並已於今年4月底酒店管理協議完結後，改建為提供85個宿位的現代化學生公寓。 本地發展商方面亦積極擴展其學生住宿版圖。宏安地產（01243）於2022年夥拍私營另類投資公司Angelo, Gordon & Co, L.P.，斥資20億元購入新蒲崗六合街的九龍貝爾特酒店，並翻新為提供720個房間的「日新舍啟德」，預計於2024年招租，可提供約1400個宿位。「日新舍」系列隨後更進一步擴張，該組合去年7月再度收購位於旺角的旭逸酒店．旺角，改裝成「日新舍旺角」，並於今年5月招租，提供逾200個宿位。 在港營運酒店逾40年的富豪酒店集團（00078），亦瞄準市場機遇，將沙田麗豪酒店等旗下5家酒店納入「ASPIRE HOUSE志居」學生酒店計劃，提供單人及雙人房型，月租由約9000元至約1.9萬元不等，首階段涵蓋3家酒店，可提供逾1000個房間。 富豪酒店集團副主席兼董事總經理羅寶文早前曾指出，香港房地產及酒店業在經歷社會運動、新冠疫情及中美關係變化後，市況明顯好轉。然而，相較以往歐美商務客源，近年以內地及東南亞短途旅客為主，獲客及營運成本相對較高，促使集團尋求轉型。羅寶文強調，國家將香港定位為國際教育樞紐，學生宿舍是推動新經濟發展的重要一環，形容是「好難得的機遇」。 其他發展商亦採用不同策略參與學生宿舍市場。永義集團旗下位於紅磡漆鹹道北的學生宿舍項目「森裏」，從規劃及設計階段便鎖定學生公寓市場，去年6月已委託營運商推出招租，提供近200個房間。而豐資源位於土瓜灣美善同道的「55 MAIDSTONE ROAD．HEREIN LIVING」，亦於今年5月委託營運商推出招租。 除了發展商，專業投資者也積極分一杯羹。中原集團旗下的中原投資，迄今已累計在港投資3個市區學生宿舍項目，提供約1900個宿位，目標是在三年內將宿位數目增至約6000個。該集團自2024年9月進軍香港學生宿舍市場，購入尖沙咀珀薈酒店，改裝成提供121個宿位的「一步居117」，並納入其專注學生公寓營運服務的「壹社」旗下。其後，公司進一步擴大部署，先在去年8月收購西半山般鹹道「般鹹軒」，連同翻新費用總投資近4億元，命名為「一步居．38」，提供約155個宿位；再於今年4月完成收購九龍城富豪東方酒店，易名為「一匯居．啟德」，預計總投資額逾20億元，料分期提供逾1500個宿位。 中原集團創辦人施永青分析指，本港政府將教育產業化，視為經濟增長動力之一，加上不少內地及東南亞學生來港求學，學生住宿需求一時難以滿足。他亦提到，近年不少基金正積極物色投資機會以減輕美元資產過重風險，本港學生宿舍的回報率動輒達5釐，相對一般住宅物業更為吸引。 另一方面，由愉景灣大地主香港興業（00480）策劃的全新學生宿舍項目「HOLLYWOOD RESIDENCE 荷里活公寓」已於今年6月竣工，並將於8月正式投入營運，預計於2026/27學年接待首批學生進駐。項目坐落於上環荷李活道165號，合共提供約160個宿位，房型選擇包括單人、雙人及3人房，房間配備完善，包括恆温空調、獨立乾濕分離浴室、基本廚房設備、儲物空間、Wi-Fi及智能保安系統，部分單位更設有露台。項目現已開放申請入住，月租由9000元起。資料顯示，物業前身為荷李活道165至169號一籃子舊樓，由香港興業國際於2021年初以約3.67億元購入，原計劃發展為精品式住宅。