世邦魏理仕預期本港樓價全年升8%至10% 一手主導市場氣氛趨樂觀

差餉物業估價署（差估署）最新公佈的4月份私人住宅樓價指數顯示，本港樓價已連續第11個月錄得升幅，而租金指數亦連升6個月，反映本地樓市整體氣氛持續向好。 環球房地產顧問服務機構世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，綜合當前市場趨勢，該行預期本港全年樓價有望錄得約8%至10%的升幅，並呈現穩步向上的發展態勢。 郭偉恩指出，本地一手住宅市場表現尤其強勁，持續累積的置業需求已令發展商在定價方面重獲主導權。他以近期多個新盤開售時錄得的提價為例，印證了市場交投氣氛熾熱，並認為一手市場的凌厲動能正有效帶動整體樓市逐步回暖。受惠於一手市場的旺盛氣氛，加上市民置業信心顯著增強，二手樓價亦隨之呈現上升趨勢。 儘管宏觀經濟環境仍存在一定波動性，尤其地緣政治衝突的持續發展備受市場關注，然而郭偉恩分析指，相關風險因素大多已被市場充分消化。他續稱，過往對市場氣氛造成的壓抑作用亦已逐漸消退，投資者及置業人士對前景的看法趨於樂觀。此外，持續流入市場的資金為本地房地產提供了有力支撐。充裕的流動性不僅推動了整體經濟活動，更進一步增強了房地產市場的樂觀情緒，為樓價上升提供了堅實基礎。 總括而言，在穩固的置業需求、回升的市場信心以及充沛的資金等多重利好因素共同推動下，世邦魏理仕維持對本港樓市的正面看法，預期樓價將持續穩中向好發展。