萊坊調整預測：本港住宅樓市有望復甦，預計升幅達8%

萊坊最新公佈的《香港每月物業市場報告》顯示，預計2026年本港住宅樓價和租金將持續上升。其中，豪宅樓價預期上漲3至5%，一般住宅則有望上升5至8%。相比之前的預測，現在的上調顯示住宅市場逐步回暖的跡象。 根據報告顯示，截至11月，一手住宅銷售累計達到1.8801萬宗，較年初增長17.3%；二手住宅銷售達到3.8148萬宗，上升15.7%。全年總成交量預計將達到6至6.2萬宗，有望回到2021年的活躍水平。豪宅市場仍然表現強勁，成交價屢創新高，細面積住宅依然吸引眾多投資者的目光。 在寫字樓市場方面，港島區的中環受到中國內地銀行和基金的租賃及擴展需求帶動。九龍區則因大型租户遷至更高質素的地點，簽訂較長租約而逐漸回暖，尤其是尖沙咀的海景寫字樓，受保險公司和基金公司的需求支持而表現突出。 根據最新市場消息，銅鑼灣資本中心的新租户包括多家金融機構，其中匯豐銀行便在此簽訂了新租約，顯示出核心地區的零售空間持續吸引高端租户。1至10月的零售銷貨總額達到3117億港元，10月份按年增長6.9%。展望2026年，核心零售地段的租金有望保持穩定，但非核心地段將因消費模式轉變及網購的增長遭遇壓力。 綜合各方面因素，市場預期本港住宅樓市將保持穩健增長，零售和寫字樓市場同樣展現出多板塊發展潛力。