普縉集團報告：住宅交投降温豪宅仍見韌力 寫字樓需求顯著反彈空置率料見頂回落

本地華資測量師行普縉集團發表《2026年第三季香港地產市場分析》報告指出，本港住宅市場在今年第三季錄得交易降温，惟豪宅物業需求仍展現強勁韌性。工商舖方面，寫字樓市場率先出現反彈，整體工商舖物業則持續回穩。 報告分析，受到內地傳出跨境資本管制措施，以及發展商推盤步伐放緩影響，今年第三季住宅成交量及金額均較上半年錄得回落。據土地註冊處數據顯示，2026年7月及8月份整體住宅物業成交量分別錄得4,462宗及4,019宗，較第二季平均約7,400宗顯著減少約四成。同期涉及金額亦按季減少約四成，分別約419億港元及362億港元。其中，一手物業因發展商採取觀望態度，成交量及金額較第二季平均分別下跌約63%及54%。 然而，差估署數據顯示，2026年首8個月整體及中小型住宅樓價均較去年底上升約7%。住宅租金錶現更持續造好，首8個月整體及中小型住宅租金較去年底分別上升約4.9%及4.8%，並持續刷新歷史高位。 普縉指出，儘管7月至8月一手新盤交投放緩，但市場氣氛自9月份起再度轉趨活躍，例如九龍區有貼市價新盤錄得5.8萬票的歷史紀錄並即日沽清，反映市場剛性需求依然存在。該行預期，第四季樓市走勢將視乎息口走向及發展商推盤策略。值得留意的是，豪宅市場持續受高淨值人士青睞，今年累計錄得近130宗逾億港元一手成交，已超越去年全年約百宗水平。配合《2026年施政報告》提出於2028年前吸引不少於220間家族辦公室落户等政策，將繼續為高端貴重物業提供有力支持。 非住宅物業方面，第三季工商舖市場持續回穩。差估署數據顯示，2026年首7個月整體寫字樓價格及租金較去年底分別上升約2.6%及0.2%，其中灣仔及銅鑼灣區表現較佳，租金按年上升約3.3%。普縉分析，受惠於金融及跨境財富管理活動持續擴張，寫字樓樓面需求顯著上升，預料空置率將見頂回落。 商舖市場則呈現消費結構兩極化。核心區受惠於內地品牌進駐及珠寶鐘錶等高價值消費上升（首7個月銷貨價值按年大增24.3%）而保持穩定；民生區則因餐飲及超市等消費疲弱，面臨租金下調壓力。 工廈市場受惠於政府政策迎來新機遇。《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃(2026-2030年）》（「五年規劃」)中提出將新型工業產業佔GDP比重提升至5.5%。隨著北部都會區加速造地並收回零散棕地，打鼓嶺等傳統棕地重鎮將轉型為複合型新區。普縉認為，大量受影響的棕地企業將面臨搬遷需求，預料將引發新一輪工業物業搬遷潮，繼而帶動鄰近北部都會區重點園區，如元朗及粉嶺一帶的工廈及物流倉庫需求，有效改善區內工廈空置情況。