世茂東湧雙酒店涉45億貸款違約 遭滙豐等銀團接管 淪銀主盤公開標售

內房危機持續，世茂集團（00813）旗下位於東湧的世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，因一筆本金總額達45億元的銀團貸款出現違約，近日遭貸款人委託接管人接管，正式淪為銀主盤放售。市場消息指，物業市值逾30億元。 全球諮詢公司艾睿鉑（AlixPartners）的合夥人兼董事總經理葛俊（Una Ge）及Patrick Bance，已獲委任為該物業的共同及個別接管人及經理人，並委託第一太平戴維斯（香港）獨家代理，公開招標出售東湧怡東路9號的喜來登及福朋喜來登酒店。招標預計將於2026年8月底截止。 該物業為萬豪集團旗下營運的雙品牌綜合酒店項目，匯聚喜來登酒店及福朋喜來登酒店，總建築面積約61萬平方呎，合共提供1219間客房。項目於2020年落成，屬本港市場上罕見的大型國際級酒店投資項目。兩間酒店在品牌定位上各有分工，其中喜來登酒店屬高端五星級酒店，設218間客房；福朋喜來登酒店則主攻經濟型旅客市場，提供1001間客房。 第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，是次招標將以價高者得方式出售，並未設定意向價。他指出，除了本地投資者外，項目亦適合包括東南亞資金在內的外資，購入作長綫投資，預計回報率可達約4至5釐。 據瞭解，相關實體早於去年底發生一筆價值45億元的貸款違約，牽涉多間金融機構，包括HSBC滙豐（00005）、中銀香港（02388）及東亞銀行（00023）等。貸款銀行為加快資產出售流程以盡快收回資金，深入磋商後決定委任接管人接管該酒店項目。 翻查資料，世茂集團早於2024年底已曾嘗試放售該物業，最初叫價不低於60億元，其後大幅降價至約45億元，減幅達25%，惟至今仍未能成功吸引買家承接。