港人北上消費熱潮持續 連鎖餐飲集團結業影響舖位租務市場

隨著港人北上消費的熱潮持續，近期多間本港連鎖餐飲集團相繼宣布結業，這一情況導致部分租戶採取觀望態度，進一步影響了舖位的租務表現。根據中原（工商舖）的統計，上個月商舖市場共錄得約309宗租賃成交，成交金額約為2890萬元，與前月相比，分別下調約6.9%及21.3%，成為自農曆新年後表現最差的月份。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵指出，上月的市場表現顯示出309宗舖位租務成交，這是連續兩個月的回落，按年則減少約13.2%；成交金額方面，錄得約2890萬元，按月回調約21.3%，按年則下跌約24.8%。雖然上個月商舖租務市場整體表現稍微回落，但仍有一些時裝連鎖品牌逆市擴張。例如，時裝品牌Cotton On自2022年起租用中環皇后大道中110至116號的永恆商業大廈低層及高層地下共約9722方呎的樓面，月租約50萬元，最近更增租地庫全層，合共3層樓面涉及17,941方呎，月租約90萬元。

在空置率方面，何氏表示，核心區的空置率整體趨於平穩，按月未錄得太大變幅。其中，灣仔區的空置率跌幅最大，5月份錄得4.53%，按月及按年分別減少0.04及0.43個百分點。此外，中環的空置率為6.68%，按月增加0.02個百分點，按年則下跌0.1個百分點；銅鑼灣的空置率錄得5.98%，按月及按年分別增加0.05及0.18個百分點。

在九龍區方面，尖沙嘴的空置率為6.23%，與4月持平，按年則大減1.82個百分點；而旺角的空置率為8.31%，按月減少0.02個百分點，按年則上升0.46個百分點。

何氏強調，核心區的舖位租務成交理想，這有助於進一步刺激市場氣氛回暖。隨著暑假的臨近，預計將為本港的旅遊及零售行業提供支持，市場相信本月的商舖租務成交宗數及租金水平將會穩步上升。