香港公屋政策展望：未來十年輪候時間或降至四年以下

在香港房屋供應緊張的背景下，房屋局局長何永賢日前於無線電視(TVB)節目中表示，預計未來十年中期，香港公屋的綜合輪候時間有望降至四年以下。這一預測引發了市場的廣泛關注，尤其是在立法會通過《簡樸房條例》後，更多劏房户將有機會申請公屋。

### 當前市場狀況

根據最新的市場數據顯示，香港的房地產市場在2024年出現了一定的波動，主要受地緣政治緊張局勢和利率上升的影響。恆生指數目前在17000至18000點之間徘徊，顯示出從2023年的低谷中有所回升。此外，香港股票市場的市盈率平均為10至12倍，低於歷史平均水平，顯示投資者對未來經濟前景持謹慎態度。

### 政策變化與市場影響

何永賢指出，未來公營房屋的供應量將有所增加，這是縮短公屋輪候時間的關鍵因素之一。她提到，2026/27年的輪候時間預計為4.5年，而在未來十年內希望將其縮短至四年以下。不過，具體縮短到多少仍需視乎供應量的變化。

在政策層面，《簡樸房條例》的通過意味著未來將有更多私人物業住户有機會轉換至公屋，這將進一步增加對公屋的需求。何永賢亦表示，有可能調整公屋和資助出售房屋的比例至「五五比」，以迎合社會的需求和願望。

### 未來展望

何永賢強調，政府將深入研究是否重推公屋租置計劃，這需要考慮市場時機和定價等多方面因素。她指出，若推行，也將採取小規模進行，以避免市場過度壓力。這一策略的微調旨在平衡公營房屋供應與私人市場的主導權。

總體而言，隨著政府加強對公營房屋供應的政策支持，市場預計公屋輪候時間將有望縮短，這對於改善市民居住條件和緩解住房壓力具有積極意義。然而，投資者和政策制定者仍需密切關注市場變化及政策調整所帶來的長遠影響。