施政報告再推租置計劃及放寬資本入境，樓市政策引發多方關注

香港特區政府即將公佈的新一份《施政報告》，預計將重推已擱置約20年的公屋租置計劃，同時放寬投資移民門檻，並提出北部都會區的具體發展措施。這一系列政策被視為應對香港樓市波動及吸引外資的重要舉措。據信報報導，多個政黨建議放寬新資本投資者入境計劃（CIES）的門檻，並獲行政長官李家超的重視。

香港樓市一直以來因高樓價而備受矚目，特別是在近期的市場波動中更顯得不穩定。根據最新的市場數據，香港的股市受地緣政治緊張局勢和利率問題影響出現波動，市場的市盈率平均為10-12倍，低於歷史平均水平，顯示出市場對未來的不確定性。

此次政策的重點之一是降低投資移民的最低買樓門檻，預期即使下調至3000萬港元，仍屬中上價位住宅，這將為投資者提供更多選擇，並有望促進境外資金有序流入樓市。此舉無疑增加了市場的流動性，但也引發了對樓價進一步上升的擔憂。

然而，政府內部對於放寬樓市政策仍持謹慎態度，主要因為年輕人「上車」困難的現狀未見改善，樓價負擔比率已連續15年位居全球首位。與此同時，美國的減息預期再次升温，也可能推動樓市反彈，這使得政府在政策制定上需要更加審慎。

此外，政府未採納「跨境購房通」及放寬樓市印花税的提議，主要因為這些措施可能與中央「房住不炒」的國策相抵觸，同時可能造成資金外流，削弱國內的消費和投資潛力。

綜上所述，新政策的出台將對香港樓市及經濟發展產生深遠影響，市場各方均在密切關注政策細節及其後續影響。