《預算案》：陳茂波揭示未來五年私樓土地供應達9.8萬夥 港投公司引資拓優質商廈

財政司司長陳茂波在最新一份《財政預算案》中闡述本港土地供應策略。他指出，未來五年政府將準備可供興建約9.8萬個私營房屋單位的土地，旨在維持市場穩定及應對房屋需求。 就來年賣地計劃，政府將推出9幅住宅用地，連同鐵路物業發展、市區重建局以及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建超過2.2萬個單位。陳茂波強調，政府會審慎參考市場狀況，按季公佈具體推售安排，以確保土地市場平穩發展。 至於非住宅物業市場，陳茂波表示，鑑於現時空置率及供求情況，政府來年將繼續不推售一般商業用地。市場人士認為此舉有助平衡商廈供應，避免進一步推高空置率。值得關注的是，港投公司將擔當重要角色，透過與區域及國際長期資本合作，引導資金投向符合香港產業定位的優質商業物業項目，並將有關項目與目標行業的企業進行對接，此舉旨在吸引具戰略意義的企業落户香港，促進經濟多元發展。此外，發展局正邀請市場就有3幅發展專上教育學生宿舍的用地提交意向書，將視乎市場反應決定推售相關土地。 在公營房屋供應方面，陳茂波透露，連同「簡約公屋」計算，本港未來五年總體公營房屋建屋量預計達約19.6萬個單位，較本屆政府上任時所訂的五年期目標大幅增加超過八成，顯示政府加力解決基層住屋問題的決心。「簡約公屋」項目進展良好，去年已落成約9500個單位，穩步邁向在2027/28年度前完成約3萬個單位的目標。 與此同時，為規管「劏房」問題，新的「簡樸房」規管制度將於今年3月起實施，並設有為期48個月的過渡安排。針對私人住宅市場，政府預計由今年起的五年內，私人住宅單位每年平均落成量約為1.7萬個，較過去五年平均數減少約8%。市場普遍關注供應減少或對樓價構成支持。然而，未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量仍達約10.4萬個，為市場提供一定緩衝。