中原地產料一手豪宅價升5至10% 山頂南區上半年交投創五年新高

中原地產最新分析指出，預計香港一手豪宅價格將穩步上升約5%至10%。至於二手洋房市場，則料保持平穩發展，主要因為市場盤源供應充裕，消化速度相對緩慢，加上業主議價空間僅輕微收窄，短期內價格缺乏大幅上升的動力。中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠解釋，內地買家傾向選購全新一手豪宅洋房，而部分買家亦因家庭結構轉變，逐步由傳統洋房轉向大平層豪宅，均對二手洋房價格構成穩定壓力。此外，部分二手洋房樓齡較舊，缺乏電梯及面積較小，這些因素對內地買家尤其重視。 租務市場方面，受惠於豪宅租盤供應偏緊，加上外國企業陸續迴流，以及內地企業積極來港設立據點，預料下半年租賃市場將維持活躍。從目前租金分佈可見，市場需求正逐步向中高價租務傾斜，預計大額豪宅租金將具備更強勁的上升動力。 數據顯示，今年上半年山頂南區合共錄得121宗一、二手豪宅買賣成交，較去年同期的70宗大幅增加72.9%，創自2021年同期錄得126宗以來，近5年新高。期內涉及成交金額更高達151.38億元，較去年同期57.09億元急升165.2%，亦創自2018年上半年錄得212.8億元以來，近8年新高。 何兆棠續指，區內買家來源趨向多元及國際化，其中內地買家仍為主力，佔約7成；本地客佔約2成。值得留意的是，受全球地緣政治緊張及外圍金融市場波動影響，香港物業的避險吸引力提升，歐洲資金亦重返市場，佔約1成。他就最近跨境資金新的合規要求表示，很多客户的資金在香港已多年，新資金或許會受一些影響，但整體佔比不多。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀補充，今年上半年億元以上豪宅買賣宗數及成交金額分別上升32.7%及28.6%，升幅較5001萬元至1億元類別的22.3%及22.2%為高。儘管政府早前上調億元以上住宅物業的印花税，但優質豪宅的稀缺性，加上富豪買家對大額高端物業的追捧，無阻逾億元成交量增加的趨勢。 具體而言，今年上半年億元以上一手豪宅交投錄得83宗及149.95億元，按半年分別上升23.9%及12.8%，成交量及金額已達去年全年的85.6%及76.0%。同期5001萬元至1億元一手買賣錄得231宗及156.34億元，按半年分別上升11.6%及10.6%，僅及去年全年的59.1%及57.2%。因此，億元以上一手豪宅佔5000萬元以上一手宗數的比例升至26%，創2年半高位，而5001萬元至1億元佔比則降至74%。 至於二手市場，今年上半年億元以上買賣錄得51宗及128.21億元，按半年分別上升50.0%及53.6%，已及去年全年74宗及179.57億元的68.9%及71.4%。5001萬元至1億元二手買賣則錄得137宗及92.70億元，按半年分別上升45.7%及48.5%，已及去年全年189宗及123.21億元的72.5%及75.2%。兩個價格類別的二手成交升幅相若，故佔5000萬元以上二手宗數比例均保持不變，其中5001萬元至1億元維持73%，而億元以上則維持27%。