美聯物業：上半年私宅落成量按年跌逾兩成 差估署料明年供應續減

美聯物業最新分析指出，今年上半年私人住宅落成量錄得7,914夥，較去年同期10,063夥顯著減少約21.4%。美聯物業分析師岑頌謙表示，儘管6月份的落成數字有所增加，但整體上半年表現仍未能扭轉跌勢，或反映私人住宅供應高峯期已告一段落。 根據差餉物業估價署的預測，今年全年私人住宅落成量目標為16,975夥。對比之下，上半年所錄得的落成量僅佔全年目標約46.6%。岑頌謙進一步指出，即使預期下半年將有多個新盤項目陸續完工，推動全年落成量有望達到預測目標，惟其仍將較去年18,448夥的實際落成量減少約8%。 市場對未來供應狀況尤其關注。差餉物業估價署預測明年私人住宅落成量將進一步回落至約15,360夥，按年再度減少約9.5%。這一趨勢強化了業界普遍看法，即本港私人住宅的落成高峯期已過，未來數年市場新供應或面臨一定壓力。 值得留意的是，儘管上半年落成量有所減少，市場對新盤的吸納能力依然不俗。據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」及市場資料顯示，截至8月20日，今年上半年落成的7,914個單位中，已有約5,328個單位成功售出，售出率高達約67.3%。目前仍有2,586個單位待售，反映在供應放緩的背景下，已落成單位仍受到市場一定程度的承接。