美聯區域營業董事梁浩文指出，屯門美樂花園1座高層H室，近日於自由市場以460萬元易手，實呎價達7810元。原業主2019年以595萬元購入上址，現單是帳面已蝕135萬元或23%，連使費料有機會實蝕160萬元或27%。二手市況受一手搶客及減息預期回落影響，蝕讓成交驟增。此轉手案例反映出市場對屯門地區房價的調整，投資者應謹慎評估未來市場走勢。
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