美聯：料今年「價、租齊升」將續第三季 創後「一手條例」交投新高

美聯物業分析師岑頌謙近日指出，隨着用家與投資者齊齊入市，本港住宅市場今年第三季延續「價、租齊升」格局，預計將躍升至七年來首次連續三季同步上揚，並望第四季能夠延續此勢。他認為此輪市場熱潮可望推動一手及二手住宅成交加快，故進一步上調2025年全年一手成交量預測至2萬宗（二手至4.6萬宗），晉身《一手條例》實施後新高；全年樓價料上升3–5%、租金升5–6%。此外，短線及長線投資者入市活躍，短線轉售個案年增逾1.7倍，獲利比例約66%；長線收租個案亦增44%。 市場亦有最新數據補充情況。瑞銀大中華區房地產研究主管林鎮鴻指出，本港住宅租金已連升八個月，並迅速逼近歷史高位，與深圳租金水平的差距進一步擴闊，顯示本港租務市場強勁，而深圳的租金則因保障房供應增加而出現下跌趨勢，二地間租金差若持續，或形成「深圳居住、香港通勤」的現象；此外，美國聯儲局減息預期有助紓緩供樓成本；惟樓價能否真正上升仍須視乎內地經濟增長表現。受市場消息帶動，住宅租金及租金回報率上升，本港投資者轉租為買的情況進一步增多。 另外，最新統計顯示，今年5月租務旺季提前展開，多區租務成交明顯活躍。元朗出租成交量超逾230宗，創20個月新高；荃灣約165宗，按月升65%；將軍澳則逾450宗，按月升30%，顯示租務需求強勁回暖，配合香港本地與海外人才湧港，就學與工作需求增長，租務市場供不應求態勢持續。 整體而言，市場消息指，若本港按揭利率持續回落，「供平過租」情況擴大，將進一步刺激租客轉為買家，置業動力有望加強。加上租金續升逼近歷史高位、短長線投資者入市意欲提高及一手、二手市場交投活躍，市場正見到供應與需求面的雙重支撐。美聯上調全年成交預測與價格租金預期反映了上述多重因素匯聚的影響。 總結：美聯物業調高2025年一手二手成交量及樓價、租金升幅預測，正值本港租金連升創新高、租務交投活躍、投資者轉租為買潮持續之際，市場供需動力明顯改善，各方密切關注第四季是否延續「價租齊升」趨勢。