美聯：10月累積貨尾按月減少 終結9個月跌勢 創逾兩年新低

近日新盤銷售持續暢旺，令累積貨尾量進一步減少。根據美聯物業研究中心的數據，截至10月底，全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）回落至約19,628個單位，按月減少1.1%。貨尾量已連續9個月減少，創下自2023年6月以來的28個月新低。相較今年1月的高位23,121夥，累積貨尾量已下降約15.1%；若以全年計算，首10個月已下跌9.4%。 美聯物業分析師岑頌謙表示，今年新盤成交表現強勁，有望打破歷史紀錄，累積貨尾量在9月已跌破20,000夥大關，10月進一步回落至約19,628夥，顯示市場需求信心增強。不過，目前市場上貨尾單位仍然充裕，預期發展商將積極進行推廣以消化庫存。 受美國進一步減息影響，香港銀行亦相應下調利率0.125釐，此外，中美關税爭端有所緩和，加上港股表現好轉帶動財富效應，租金上升亦刺激租客轉為買家，吸引長線投資者入市，這些因素都為樓市提供了支持。業界預期一手成交的旺勢有望延續，累積貨尾單位或將在年底進一步縮減至19,000夥左右。