金管局跟隨美聯儲加息 本港樓市料趨穩 信和置業(00083)盈利增長受關注

美國聯儲局在相隔逾三年後重啟加息週期，近期將聯邦基金利率目標區間上調25個基點至3.75釐至4.00釐，終結了此前長期的利率維穩態勢。此舉主要為應對全球通脹的持續韌性及地緣政治局勢推升能源價格等因素。市場預期，年內或會進一步加息0.25釐。 受聯繫匯率制度影響，香港金融管理局隨即跟隨美聯儲腳步，上調貼現窗基本利率0.25釐至4.25釐。儘管利率上升可能增加市民的按揭供款負擔，並或多或少影響樓市交投情緒，惟市場普遍認為其對本地樓市的整體影響仍然輕微，本地地產板塊仍值得投資者持續關注。 在此背景下，市場焦點轉向在港深耕的地產發展商。信和置業(00083)作為一家專注於香港核心住宅及商業物業開發與租賃營運的企業，一直秉持穩健的經營發展策略。集團最新公佈截至2026年6月30日止之財政年度業績，表現亮麗。期內收入按年上升13.3%至92.73億港元；股東應佔淨溢利增長14.2%至45.89億港元。派息政策亦持續穩健，期末股息每股43港仙。連同已派發之中期股息每股15港仙，本財年合計派息每股58港仙。 細分業務方面，本財年集團應佔物業銷售分部利潤（連同所佔聯營公司及合營企業）達11.03億港元，較去年同期增長8%。若計及由合營夥伴主導銷售的項目，集團在香港錄得逾3500個住宅單位的合約銷售，帶動集團應佔物業銷售總收入達121億港元。近期銷售勢頭持續向好，包括柏瓏III、柏景峯及海瑅灣I等多個項目推出後市場反應熱烈。在財政年度結束後，集團推出位於將軍澳的海瑅灣II部分單位，亦獲理想市場反應。連同海瑅灣I，兩個項目累計售出逾1060個單位，反映用家需求保持穩健，市場對集團住宅項目質素及吸引力充滿信心。 集團在土地儲備方面貫徹其審慎而具策略性的方針，於本財年成功投得三幅分別位於佐敦谷、屯門及錦上路站的地皮，印證其對香港長遠發展前景的堅定信心。截至2026年6月30日，集團已推出並售出但尚未確認入賬之應佔合約銷售總額逾66億港元。展望未來，集團最新計劃推售全新住宅項目榮光街／崇安街發展項目，惟具體推售計劃仍需視乎獲發預售樓花同意書的時間及當時市況。 從估值角度看，信和置業現時預期市盈率約19.1倍，預期股息率約5.82釐，整體估值具吸引力。胤源世創家族辦公室（香港）第一副總裁黃偉豪建議，投資者可考慮分注吸納該股，作中長線持有。