28Hse樓價指數五連升 新界西獨撐大市二手分化 租金指數逼近歷史高位

根據地產資訊平台28Hse的最新報告，香港整體樓價指數近期呈現穩健升勢，已連續五週錄得上揚。最新數據顯示，樓價指數報118.6點，按周微升0.2%，反映整體樓市氛圍有所改善。 然而，深入分析各區二手住宅市場，表現卻出現顯著分化。報告指出，近期有多個一手新盤推出市場，積極搶佔買家，導致九龍區、新界東及港島區的二手樓價普遍受壓，按周錄得0.08%至1.04%不等的跌幅。市場分析認為，一手新盤以其定價策略及多樣化選擇，對二手市場構成一定的競爭壓力。 與此形成對比的是，新界西地區在此期間缺乏大型新盤項目供應，使部分購買力迴流至二手市場。受惠於此，新界西區的二手樓價成功逆市上揚1.2%，成為唯一錄得升幅的區域，獨力支撐大市，反映區域供需差異對樓價的影響。 另一方面，儘管四月傳統上被視為租賃市場的淡季，但租金指數表現卻出乎市場預期。28Hse的數據顯示，最新租金指數微升至117.4點，按周錄得0.01%的輕微升幅，並已連升兩周。值得留意的是，該指數目前距離2019年8月創下的歷史高位僅相差不足1%（具體為0.96%），顯示租賃需求保持堅韌，市場交投保持活躍。