新城發展(01030)擬分拆A股子企商業不動產REITs 於上交所上市

新城發展(01030)今日公佈，其A股附屬公司新城控股計劃分拆旗下部分商業不動產項目，成立商業不動產投資信託基金（REITs），並於上海證券交易所掛牌上市。 根據公告，是次擬分拆的兩個核心項目及其底層資產，包括常州天寧吾悦廣場及南通啟東吾悦廣場。這些資產將構成該商業不動產REITs的基礎。REITs作為一種特殊的投資工具，旨在為投資者提供投資於具備穩定現金流的不動產機會，同時將租金收入等回報分配予單位持有人。近年來，內地市場積極推動REITs發展，為房地產企業提供了優化資產結構及拓寬融資渠道的新途徑。 市場消息指，相關商業不動產REITs項目已於2026年3月6日獲得中國證監會及上海證券交易所的正式受理。待取得所有必要的發行批准後，基金管理人及財務顧問將隨即啟動公開募集程序。 在發行方面，新城控股或其子公司將積極參與商業不動產REITs單位的戰略配售，承諾認購比例不低於發售單位的34%。該REITs將以封閉式基金形式運作，募集規模將根據最終詢價、發行結果以及目標資產的估值結果釐定。此外，專業機構投資者亦可參與基金單位的戰略配售，惟持有限期自上市日期起須不少於12個月。其餘單位份額則會透過場內發售及場外認購等方式進行。 新城發展進一步表示，將根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則的相關規定，盡快向聯交所提交有關建議分拆的具體方案，以供其審閲及批准。此舉顯示集團在推動A股子公司資產證券化方面，亦充分考慮到對香港上市公司股東的影響及信息披露責任。