匯豐銀行下調最優惠利率至5釐 市場憧憬樓市復甦

美國聯邦儲備局完成議息會議，宣佈將基準利率下調0.25釐，範圍降至3.75釐至4釐。隨即，匯豐銀行宣佈最優惠利率（P）從5.125釐下調0.125釐至5釐，並將於10月31日正式生效。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，匯豐的減息行動將有效減輕業主的利息負擔，對市場信心和樓市交投量或將帶來積極影響，進一步促進本港經濟及樓按市場的復甦。 值得注意的是，隨著息口調整到更合理水平，銀行對按揭業務的態度也變得更積極，尤其是在政府近年陸續推出的樓按放寬措施之下，預期這將對樓按市場產生正面效應。 此前，普遍的P按息率及H按封頂息率為3.375釐（P=5.125%）。匯豐減息之後，實際按息下降至3.25釐。以貸款額500萬港元、年期30年為例，減息前每月供款為22,105港元，減息後則降至21,760港元，每月可節省345港元，入息要求也相應下降。 曹德明指出，這次已是本港銀行在此減息週期中的第5次下調最優惠利率，累積減息0.875釐，令最優惠利率回復至加息週期前水平，理論上標誌著本港的"減P週期"已結束。 此外，由於本港銀行體系總結餘自今年6月初開始回落，目前約為542億港元，推動HIBOR持續上升。目前一個月的HIBOR報3.42釐，維持在3釐以上水平。儘管美息部分回落，但幅度有限，尤其在聯儲局於12月停止縮表之前，預期HIBOR的回落空間仍然有限，除非有資金流入，否則短期內難以回到6月時的低水平。