龍湖集團(00960)披露2028年底降債目標 有息負債料削至1200億人幣

龍湖集團(00960)管理層在近期舉行的股東週年大會上表示，集團將持續推進穩健有序的降債策略，預期至2028年底，其有息負債總額將進一步降至約1,200億元人民幣。此舉彰顯集團在當前市場環境下，對財務健康及風險管控的高度重視。 集團自2022年下半年至2025年末，已累計壓降有息負債近600億元人民幣，使得有息負債總額成功降至1,528億元人民幣，意味著龍湖已平穩渡過2025年的債務高峯期。展望2026年起，集團每年到期的債務規模將相對有限，進一步減輕償債壓力。年內，龍湖集團已全額兑付2.6億元人民幣的境內信用債，而目前僅餘18億元人民幣的境內信用債待償，當中10億元人民幣將於今年8月到期，餘下8億元人民幣則於明年1月到期。 龍湖集團近年來積極調整業務結構與債務結構，兩者深度結合，成功構建以「運營及服務業務」結合「長週期經營性物業貸」的新發展基石。市場分析指出，此策略有助於集團擺脱過度依賴傳統房地產開發的模式，轉向具備穩定現金流的經常性業務。去年，運營及服務板塊已躍升為集團現金流和利潤的主要貢獻來源。 在今年首5個月，集團的運營及服務業務表現強勁，實現收入111.4億元人民幣，同比保持增長態勢。其中，商業運營航道首5個月的剔車營業額按年增長18%，同店銷售增長達9%，表現亮麗。截至5月底，已開業商場的整體出租率高達97%。集團持續加大對現有物業項目的資本開支改造力度，例如重慶北城天街在不停業情況下完成升級改造後，經營效益顯著提升，首5個月營業額按年增長逾50%。目前，北京長楹天街、蘇州獅山天街、杭州濱江天街等核心項目亦正進行調改升級工程。此外，集團預計下半年將啟動其最大項目重慶時代天街的升級改造工作。年內，龍湖集團還將有8座全新商場投入運營，有望為租金收入帶來持續穩步的增長，進一步鞏固其經常性收入基礎。 談及傳統的開發業務，龍湖集團管理層指出，未來仍將重點攻堅存貨去化問題。集團已組建專項團隊，透過「老盤新做」等多種創新方式，持續提升銷售去化效率。產品策略方面，集團將緊密圍繞改善型需求，致力打造「好房子」產品，以期在競爭激烈的市場中搶佔份額。據悉，龍湖集團今年已籌備逾1,000億元人民幣的可售貨源，將採取彈性供貨策略，根據市場實際情況靈活調整，做到「量入為出」，以確保集團現金流的安全與穩健。