普縉預測2026年香港住宅市場穩健 商業物業調整未止

普縉集團近日發表《香港樓市回顧：坐2025 ‧ 望2026》報告，指出全球政經環境不明朗的背景下，香港住宅市場在政策調整、低息環境及內地買家支持下，2025年的成交量顯著提升。全年的住宅成交量達到近5.7萬宗，較去年增長約7.3%。 報告透露，印花税門檻提高至400萬元及多項吸引人才的政策，進一步刺激買賣活躍，一手住宅完成約1.88萬宗交易，二手市場則錄得3.81萬宗。尤其值得注意的是，售價在400萬元以下的住宅物業成交顯著增加，內地買家在整體市場中佔有超過兩成的成交比例。 展望2026年，市場消息指，住宅樓價將保持穩定，某些熱門地區可能會出現輕微升幅。隨著非本地學生及專才增加，住宅租賃需求旺盛，租金可能接近歷史高位。 然而，非住宅物業板塊情況未見好轉。報告指出，2025年商業樓宇的價格及租金均出現不同程度的下調，甲級商廈價格下降約9.9%，乙級下降15.3%，丙級下降11.3%。商業市場的空置率仍高，核心區優質寫字樓的租金雖然有回穩跡象，但非核心地區租金壓力依然不小。 在工廈及倉庫方面，由於全球貿易不確定性及本地物流需求下降，租金於2025年前十個月下滑約4.2%。儘管政府積極推動工廈重建和改裝，市區工業用地活化措施成效有待觀察，短期內市場仍面臨調整。報告亦提到，在政府積極搶人才及增加海外生學額的方針下，本地人口結構年輕化有望減緩人口老化，為未來房地產及消費市場提供支持。