美聯：施政報告聚焦北都長遠規劃 私宅市場供應漸趨穩定

美聯集團(01200)行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，香港近期公佈首個《五年規劃》及新一份《施政報告》，報告內容未見大篇幅著墨於私人住宅市場的具體措施。市場分析認為，這反映政府相信在全面「撤辣」政策實施後，樓市已步入健康復甦軌道，並傾向讓市場在較少政府幹預下自行調節，因此將政策重心轉向北部都會區的長遠規劃與產業主導發展。 馬泰陽指出，北部都會區的建設對加快整體房屋供應具有關鍵作用。《五年規劃》明確提出，未來五年北部都會區的住宅落成量指標為7萬個單位。若按現行公私營房屋「七三比」的供應比例計算，私人住宅部分將錄得約2.1萬個單位，即平均每年約4,200夥；若將私營房屋比例提高至「五五比」，私人住宅供應則可增至3.5萬個單位，平均每年約7,000夥。以2025年全港一手私人住宅的預計成交量而言，上述北都的預期落成量佔比介乎約兩成至三成半，反映市場對北都新增私人住宅供應具備足夠的吸納能力。 隨著北部都會區的加速發展，區內亦有不少全新項目將陸續推出。市場統計數據顯示，截至8月底，北部都會區（包括北區及元朗區）已獲批但未售及待批預售樓花的私人住宅單位合共接近3,200夥；同時，區內累積的貨尾量錄得近2,400夥，合計供應量接近5,600夥。受消息帶動，加快發展北部都會區料有助進一步提升區內新盤的吸引力，為置業人士提供更多選擇。 馬泰陽認為，隨著北部都會區的逐步推進，香港樓市正邁向供應條件持續改善的新階段。他相信，未來若住宅市場再次面臨供求失衡或需求快速上升的情況，政府將更傾向於善用北部都會區的新增土地供應作為主要的調節工具，透過適時增加供應來促進市場平衡，而非主要依賴需求管理措施來壓抑樓市，反映當局的房屋政策將更側重於供應側管理。 展望第四季，馬泰陽預期，隨著首個《五年規劃》及《施政報告》確立房屋政策方向，發展商將加快推盤步伐，住宅市場的交投量有望較第三季回升。對於全年樓價表現，他指出上半年住宅樓市升勢凌厲，預計下半年將有所放緩，惟全年樓價仍可望上升約15%。 至於工商舖市場，面對經濟結構轉型及消費模式轉變的挑戰，馬泰陽預計將持續呈現「量升價跌」的局面，價格繼續受壓。不過，他仍樂觀預期全年工商舖成交宗數可達5,200宗，按年上升約15%。