洪水橋「片區開發」首項截標反響平平 世邦魏理仕籲增制度彈性吸納市場

洪水橋/廈村新發展區的首個「片區開發」試點項目，已於2026年7月3日中午截標。市場消息指出，項目接獲至少兩份標書，預計整體投標財團數目將少於五個。儘管當前營商環境充滿挑戰，是次招標反應仍反映市場對北部都會區的大型發展機遇保持一定興趣。 作為政府全新「片區開發」模式下的首個項目，其招標結果將為評估市場承接能力及優化未來土地招標策略提供重要參考價值。政府預計將於2027年再推出兩個「片區開發」項目，屆時可借鑑是次試點所累積的經驗及市場回饋，以完善後續項目的設計與推展安排。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延分析指出，洪水橋大型片區開發試點項目反映出政策願景與當前市場環境之間的挑戰。他表示，是次招標涉及高度複雜的安排，包括嚴格的監管要求、地盤限制，以及發展商需承擔高度集中的長期責任與風險分配等因素，均可能影響市場在現階段的參與意欲。 展望2027年的招標工作，鄭亥延建議政府除了考慮政策目標外，更應充分吸納市場意見。他提出，可借鑑國際大型發展項目的成熟做法，例如分階段或持續招標（Rolling Tender）、增加土地用途彈性、按市場需求調整樓面面積，以及建立預先認證營運商名單等。鄭亥延續指，香港具備多項發展優勢，包括充足的土地供應、穩健的政策框架及良好的融資能力。若能進一步提升制度彈性，將有助更有效地配合市場實際情況，充分發揮這些優勢。 市場關注到，是次試點項目最終接獲少於五份標書，參與程度明顯低於政府早前意向書（EOI）階段所反映的市場興趣，亦未及隨後一年推廣工作的預期。世邦魏理仕認為，投標意欲受到多項因素影響，主要包括企業及科技園（E&T）營運夥伴供應有限、項目商業可行性存疑、監管及執行層面的不確定性，以及發展商需承擔長期責任與風險分配安排等。這些市場反饋將可為未來「片區開發」項目的優化提供寶貴參考。