中資銀行推H按低至H+0.6%搶市佔 星之谷莊錦輝：留意高封頂息風險

市場消息指，有中資中小型銀行近期在按揭市場採取積極策略，將其拆息按揭（H按）計劃的息率由普遍的H+1.3%大幅調低至H+0.6%，減幅達0.7個百分點。若以最新一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）約2.43%計算，此計劃的實際按揭息率低至約3.01%，較市場一般按揭息率約3.25%低0.24個百分點，顯著提升了其市場競爭力。 然而，星之谷按揭行政總裁莊錦輝提醒，儘管該計劃的表面息口吸引，客户必須深入瞭解其條款細節。他指出，該H按計劃的實際封頂息口高達5.075%，而市場上普遍的H按計劃封頂息率則為P-2%（按實際情況計算）。兩者相比，該中資銀行的封頂息率高出達1.825個百分點，意味著選擇此計劃的客户，如同與銀行就未來拆息走勢進行「對賭」，潛藏較高的息率風險。 莊錦輝進一步分析，若以每100萬港元貸款額及30年還款期計算，一旦拆息觸及封頂水平，該中資銀行的按揭每月供款額將較一般H按計劃多出約1060港元。他提到，香港銀行同業拆息近期雖曾一度跌穿2釐水平，但隨後迅速反彈至約2.4釐，反映拆息難以長期維持在極低位運行。加上環球政經局勢仍存在不確定性，市場對美國聯儲局的減息步伐亦持觀望態度，一旦拆息升穿2.65%的水平，選用上述銀行的H按計劃便會失去其原有的息率優勢。 莊錦輝預期，隨著新一年銀行積極部署按揭業務，市場上陸續推出多樣化的按揭產品，包括早前有不少銀行推出的定息計劃。他相信該中資銀行推出H+0.6%的優惠計劃旨在爭取更大的市場份額。他建議客户在面對市場上林林總總的按揭選擇時，務必仔細審閲各項計劃的條款及限制，並充分評估自身的風險承受能力，以作出最符合個人財務狀況的明智決定。