彭博行業研究：近半潛在買家擬未來一至兩年才置業 比例創新高 樓價及經濟前景成主因

彭博行業研究最新發佈的《2026香港置業調查》報告指出，本港潛在買家普遍抱持觀望態度，顯示樓市短期內可能面對持續的整固期。調查結果顯示，在500名錶示有意於未來兩年內置業的受訪者中，高達47%的人士計劃將置業交易推遲至未來一至兩年才完成。此一比例不僅較2024年6月的15%、2025年1月的28%、2025年9月的39%及2026年1月的44%大幅攀升，更創下彭博行業研究進行該系列調查以來的新高紀錄。 市場分析認為，潛在買家延遲入市的主要原因多元。在計劃延遲置業的受訪者之中，有28%明確表示希望等待樓價下跌，反映對現時樓市估值有所保留，並期待更具吸引力的入市機會。此外，24%受訪者主要憂慮經濟前景轉差，而22%則指出生活成本持續上升是其置業決策的關鍵考量。值得留意的是，僅有3%受訪者表示正等待按揭利率回落，這或反映市場普遍預期短期內按揭利率大幅下調的空間有限，或買家對現有息口水平的承受能力有所提升。 儘管觀望情緒濃厚，但市場對於樓價未來走勢的預期卻呈現分歧。調查結果顯示，仍有半數受訪者預期未來樓價將會上升。其中，32%預計樓價升幅將介乎2%至5%，14%預計升幅達6%至10%，更有4%看好樓價升幅將超過10%。與此同時，有35%受訪者認為樓價會相對平穩，而15%則預期樓價將會下跌，反映在當前經濟環境下，市場對樓價走勢仍存在一定的信心與不確定性。 在置業財務安排方面，約37%受訪者表示會為置業支付15%或以下的首期，此比例顯著高於此前於2025年9月及1月調查所得的31%及29%。這可能反映部分買家在面對較高樓價時，尋求以較低首期入市，或財政壓力促使他們選擇較保守的首期比例。另一方面，面對利率波動的環境，定息按揭方案受到越來越多潛在買家的關注。8月份的調查顯示，67%的買家會考慮定息按揭，其中18%偏好10年期計劃，成為各年期中最受歡迎的選項。相對地，僅11%受訪者排除定息按揭計劃，另有5%為現金買家。 調查亦探討了若按揭供款增加，買家將如何應對。結果顯示，沒有受訪者表示會因此放棄置業，這或突顯港人對擁有物業的強烈意願及較高的財政韌性。約20%的受訪者表示仍會如期買樓，另有約20%表示會透過減少其他開支來抵銷額外負擔，而19%則計劃提高首期金額以減輕每月供款壓力。只有15%的受訪者表示會延後購買新住宅物業，這表明大多數潛在買家會積極尋找解決方案以應對挑戰，而非完全擱置置業計劃。