中原城市領先指數CCL連升兩周再創逾兩年半新高 九龍樓價年內累升逾一成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新公佈的中原城市領先指數(CCL)報158.12點，按周輕微上升0.11%。該指數已連續兩周錄得升幅，累計升0.43%，並進一步升穿158點水平，創下自2023年9月底以來，逾兩年半（141周）的新高。市場分析指出，近期銀行上調小額按揭貸款現金回贈、新盤銷情理想以及二手交投保持活躍，均為樓市帶來正面支持。 楊明儀提到，是次CCL數據反映了5月22日當周的市況，當時中證監就非法跨境證券活動進行整治，同時中銀香港調高290萬至1000萬按揭借貸額的現金回贈，這些因素普遍被視為利好樓市的催化劑。今年以來，整體樓價已累計上升近10%，並較去年低位回升近兩成。 展望後市，楊明儀指出，CCL只要再上升6.88點或4.35%，便可達到第三季目標165點。然而，投資者亦需留意多項不明朗因素，包括美伊戰事前景未明導致環球股市波動（恆生指數曾一度失守24000點關口）、中證監可能收緊跨境投資政策的憂慮，以及聯儲局或於第四季轉向加息的風險，這些因素或會影響未來樓價升勢有所放緩。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，樓價已轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達16.99%。該指數亦較2025年3月財案前134.89點的低位上升17.22%，並較2024年9月首次減息前135.86點的低位上升16.38%。儘管如此，CCL與2021年8月191.34點的歷史高位相比，跌幅仍收窄至17.36%。 近期市場有多個新盤推出，包括6月9日柴灣海德園第1期發售78夥沽出41夥；10日黃竹坑港島南岸海盈山第4B期公佈首張價單75夥；半山波老道21 BORRETT ROAD第2期應天首推16夥招標；12日九龍塘滶藴首輪價單發售28夥；以及14日紅磡首岸4期(第5座)首輪發售80夥。不過，這些新盤對本地二手樓價的實際影響，預計將於2026年7月初公佈的CCL數據中才開始逐步反映。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報159.63點，按周下跌0.30%，結束了連續三週的升勢。而中原城市中小型單位指數(CCL(中小型單位))報158.22點，按週迴落0.17%，終止了長達十週的連升。值得注意的是，CCL Mass及CCL(中小型單位)目前仍為2023年9月初以來，逾兩年半（143周）的次高水平。相反，中原城市大型單位指數(CCL(大型單位))則報157.64點，按周顯著上升1.66%，結束了兩周連跌的局面，並創下自2023年11月中以來，逾兩年半（134周）的次高。 四大分區樓價指數呈現兩升兩跌的局面，並已連續三週維持此走勢。新界東CCL_Mass報171.55點，按週上升1.26%，創下自2023年9月中以來逾兩年半（142周）的新高。九龍CCL_Mass報159.39點，按週上升0.32%，連續兩周累計升幅達2.07%，並創下自2023年8月初以來近三年（148周）的新高。新界西CCL_Mass報143.56點，按周下跌0.75%，結束了連續五週的升勢，但仍為2023年10月底以來逾兩年半（137周）的第三高。港島CCL_Mass報158.13點，按周下跌1.89%，已連續三週累計跌幅達2.85%，仍為2023年10月底以來逾兩年半（136周）的第六高。 截至2026年，各主要指數及分區樓價均錄得可觀升幅。中原城市領先指數(CCL)今年暫累升9.72%；CCL Mass累升9.95%；CCL(中小型單位)累升9.78%；CCL(大型單位)累升9.40%。在地區方面，港島區樓價表現領先，累升12.82%；九龍區緊隨其後，累升10.13%；新界東累升8.15%；新界西則累升8.16%。