香港住宅租賃市場需求持續增長，外籍及內地專才為主要驅動力

香港的住宅租賃市場正面臨一個由外籍租客和內地專才需求推動的增長期。根據第一太平戴維斯的最新報告，儘管市場面臨地緣政治緊張和利率上升的挑戰，但租賃需求依然強勁。這一趨勢主要由三大類租客需求構成：外籍金融從業人士、印度科技專才以及通過「高才通」計劃來港的內地專才。

在外籍租客中，來自歐洲金融業的租户尤其活躍，他們偏好香港半山區的大户型住宅，並且每月租金預算達到7到8萬港元。另一方面，印度科技界的專才則選擇相對實惠的西半山地段，他們的租金預算在5到6萬港元之間。

內地專才的湧入也成為市場的重要推動力之一。他們多集中選擇九龍西如南昌、奧運站等新興住宅區，租金預算普遍在3到4萬港元之間。此外，隨著業主出售房產，搬遷需求激增，租客轉向次級地段以維持租金水平。

此外，開發商的策略亦在改變，信和集團（083）將 One Central Place 等項目轉作租賃用途，而恆隆地產（0101）則投入7億港元翻新御峯，以提升其市場競爭力。

香港的服務式住宅需求也因IPO市場的活躍而穩健增長，金融及法律界的短期合約人士成為主要租客，租金預算普遍為2到3萬港元。

整體而言，儘管租賃庫存增加，但核心地段的優質房源供應仍然有限，這使得租金保持韌性。香港住宅租賃市場的P/E比例目前在10到12倍之間，較歷史平均水平偏低，這或許預示著未來仍有增長空間。

第一太平戴維斯的分析指出，第三季度的季節性租賃高峯即將到來，預計市場需求將進一步攀升，這對於開發商和租客來説都是重要的市場信號。