中原大灣區指數七月結束五連升 錄半年來首次跌幅0.3%

中原大灣區指數於2026年7月錄得93.02點，按月下跌0.3%，終止了此前連續五個月的升勢，為近半年來首次錄得跌幅。儘管指數有所回調，其表現仍維持在過去13個月的次高水平，反映整體市場基礎表現尚算穩健。 期內，大灣區12個分區指數中，有7個指數錄得升幅，升幅介乎0.15%至1.23%；而5個下跌的指數，跌幅則介乎0.3%至1.37%，整體波幅相對温和。 市場分析指出，7月大灣區指數整體回落，主要受四大中心城市中有三個表現遜色所拖累，當中僅廣州樓市指數錄得升幅。此外，港澳地區指數亦受人民幣匯率上升因素影響而錄得調整。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月初國務院發布擴大消費的「十五五規劃」，將住房消費明確納入大宗耐用商品消費體系。是次規劃將以往「住房不炒」的政策定性轉變為「穩房價」，旨在促進住房消費。此消息一度刺激了買家入市意欲，為市場帶來正面情緒。然而，7月份大灣區部分地區受到極端天氣影響，導致潛在買家的睇樓量減少，最終對成交量及樓價均構成壓力，錄得跌幅。 個別城市表現方面，深圳7月份錄得二手成交4,795宗，按月下跌6%，反映市場觀望情緒濃。受此影響，深圳樓市指數已連續兩個月下調，7月跌幅為0.62%。廣州方面，二手成交套數跌破9,000宗水平，錄得8,658宗，按月減少0.94%。不過，廣州樓市指數則逆市向上，結束連續三個月的跌勢，7月份錄得0.52%的升幅，成為四大中心城市中唯一上升的地區。 香港指數亦錄得今年內首次下跌，跌幅為0.45%，主要受人民幣匯率波動因素所制約。若以港元計算，香港指數在7月份則錄得0.2%的反彈升幅，反映匯率因素對港澳指數的影響顯著。 陳永傑進一步分析香港樓市指出，7月份本地缺乏大型全新盤推售，加上適逢世界盃閉幕及傳統暑假淡季，不少買家選擇外遊，導致睇樓活動減少，一手及二手成交均告偏淡。他形容目前香港樓價處於高位整固階段。展望8月，陳永傑預期市場將有多個大型一手項目陸續推出，特別是西南九龍新盤以剋制價格開售，有望掀起新一輪的入市潮。他認為香港樓市基本面依然向好，預料樓價經過高位整固後，有望再度發力向上。