美聯儲加息港銀未跟 星之谷：本港P年底或上調 建議鎖定定息按揭

美國聯邦儲備局早前宣佈加息0.25釐，市場普遍預期香港銀行將步其後塵，惟本港主要銀行是次並未即時調整最優惠利率（P），選擇維持不變。此舉與市場先前的部分預期有所出入，引發市場對本港利率走勢的廣泛關注。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，儘管本港銀行是次選擇按兵不動，但隨著美國進入加息週期，若美國聯儲局於今年稍後時間再度加息，香港銀行將面臨調整P的壓力。他預計，屆時本港銀行有很大機會上調P利率0.125釐至0.25釐，反映本地資金成本壓力。 莊錦輝進一步分析指，一旦本港P利率上調0.25釐，新造H按（香港銀行同業拆息按揭計劃）的實際按息將攀升至約3.5釐。以一筆100萬港元、還款期為30年的貸款為例，每月供款額將增至約4,490港元，較加息前增加約138港元。為應對潛在的加息風險，莊錦輝建議有按揭需求的人士，可考慮盡早選用目前市場上2.93釐的定息計劃，以鎖定未來供款成本。 他舉例説明，若以2.93釐的定息計劃與現時新造H按的利率進行比較，在相同的100萬港元貸款額下，選用定息計劃每月供款額可減少約312港元，顯示其在利率上行環境中的潛在優勢。 對於拆息走勢，莊錦輝觀察到，受早前市場對加息的預期影響，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）近期已逼近2.8釐至2.9釐水平。他預計，由於美國年內仍有相當高的機會繼續加息，HIBOR在短時間內將進一步升穿3釐關口。隨著HIBOR持續上揚，銀行的拆借成本亦將隨之增加，這或促使銀行調整其按揭業務的經營策略。 莊錦輝更預期，目前市場上頗受歡迎的定息按揭計劃，鑑於成本壓力及市場變化，預計到今年年底將會全部結束，提醒置業者宜把握機會。