跑馬地冬青道地皮逾九成業權公開招標 估值達3.38億港元

仲量聯行被委託為獨家代理，現正公開招標出售位於跑馬地冬青道3-7A號的11/12業權份數，約佔91.7%的不可分割業權。這塊地皮坐落於跑馬地豪宅區，是區內近年少見的高質素住宅地盤，並已達到強制拍賣的法定門檻，投資價值不容忽視。市場預估該物業總市值約為3.38億港元，招標截止日期為2026年3月17日下午4時。 地皮面積約為1.59萬平方呎，現有建築由兩幢低層住宅組成。物業將按現況出售，部分單位空置，部分連租約，這為投資者帶來穩定租金收入。由於出售正逾90%業權，買家可依《土地(為重新發展而強製售賣)條例》進行強制收購，統一業權後即可重建。 依據黃泥涌分區規劃，該地皮劃為「住宅(丙類)2」，最高地積比率為2.1倍，重建後總樓面面積可達3.339萬平方呎。買家可將地皮發展為六層高的低密度豪宅，並設地下停車場。 仲量聯行香港資本市場部資深董事翁加田表示，隨著香港樓市現狀逐漸好轉，資金正在迴流住宅市場，尤其追捧稀缺物業。跑馬地冬青道的地皮具吸引力，預期會引來本地及海外發展商競投。據市場最新消息，香港住宅市場的復甦預期將提升對此類豪宅地皮的需求，令相關投資更具價值。