第一太平戴維斯：核心街舖租金連兩季持平 料體驗式零售成新租賃增長點

根據第一太平戴維斯最新發表的《香港零售租賃市場報告》指出，近期核心街舖租金已連續兩季保持平穩，而主要購物中心租金則按季錄得1.3%的跌幅。這反映市場正逐步走向穩定，惟復甦步伐依然不均。 報告分析，雖然今年首八個月零售銷售按年增長8.5%，旅客人次亦持續回升，但這些正面因素尚未能全面帶動整體租金反彈。市場消息指，現時租賃需求正由傳統零售業態進一步擴展，奢侈品旗艦店、健康生活、玩具收藏及互動體驗等新興零售模式，正積極拓展租賃空間，為市場注入新動力。 隨著未來新商場陸續落成，報告預計自2026年起將有約800萬平方呎的購物中心樓面分階段推出，涵蓋至2029年以後的項目。這將促使市場對清晰的項目定位、租户組合及消費轉化能力提出更高要求。建議核心區可透過特色旗艦店、創新設計及多元餐飲，打造獨特的消費目的地；而民生區項目則應聚焦家庭日常消費、休閒娛樂及便捷服務，以建立穩定的回頭客羣。 展望第四季，報告預期核心街舖租金或持平至上升3%；主要購物中心租金可能持平至下跌3%；而民生區零售物業租金則預計持平至下跌5%。 第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒分析指，香港零售市場趨穩態勢明顯，然而銷售及旅客增長所帶來的效益，尚未能平均轉化為各類物業的租金升幅。他續指，核心街舖與購物中心的表現差異，主要反映市場復甦更取決於個別資產的市場定位及租户的營運能力。投資者關注市場時，除了旅客人次及整體銷售額，更應深入留意消費結構、租户營業額，以及項目能否持續吸引顧客回訪。 第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴補充，租賃需求已由傳統奢侈品及餐飲業，進一步擴展至健康生活、玩具收藏及互動體驗等具前瞻性的業態。這些商户憑藉明確的目標客羣及特色內容，正為樓上舖位、多層物業及較大型空間帶來新的租賃用途。他強調，業主在引入相關概念時，需審慎考慮品牌營運實力、與現有租户的協同效應，以及能否為項目建立長期吸引力，而非僅追求短期話題效應。