中指院：房地產市場有望於「十五五」末期完成築底

中國房地產市場近年持續面對挑戰，中指研究院指出，市場庫存的逐步消化、政策出台的協同效應，以及社會預期的改善，將有助於房地產市場在「十五五」末期築底，邁向穩健發展。根據最新數據，國家統計局顯示，2025年房地產銷售面積達8.8億平米，銷售額約8.4萬億元人民幣，按年下滑顯示需求修復仍需時日。 投資活動、新開工及竣工面積分別大跌17.2%、20.4%及18.1%，反映企業在市場調整期內維持審慎策略，資金優先集中於高能級城市。市場觀察指出，這波市場調整自2021年下半年已展開，完成後新房銷售較2021年高峯期縮減約一半，接近合理需求水平。 展望2026年，房地產政策預料將以穩定預期為重心，逐步縮短調整期，以促進市場需求活力及優化供應。特別是在需求活化方面，北上深等城市的限制性政策有進一步放寬空間，並預期會透過下調房貸利率及交易税費來降低購房成本。 在供應優化方面，「十五五」規劃強調「投資於人」，預期將透過增加住房補貼來保障需求，並加強對存量房及閒置土地的管理，改善供求關係。市場消息指出，政策的推進和經濟基本面的改善，仍是促進房地產市場需求修復的關鍵，而目前市場仍處於「去庫存」階段，普遍受近年開工及土地成交量減少影響。 整體預測今年市場將持續呈現銷售下滑，開工低迷與投資壓力加大的局面，需等待進一步政策變化及市場信心的恢復。