美國10月二手樓銷售創逾16年新低 樓價高企兼按揭息升打擊入市意慾

根據全美不動產協會(NAR)最新公佈的數據顯示，美國十月份二手樓銷售表現疲弱，按月錄得5.5%的跌幅。經季節性調整後，十月份二手樓年化銷售量僅為375萬間，創下逾十六年來的新低水平，遠遜於市場普遍預期。 數據亦透露，美國二手樓市場庫存於十月份按月增加1.3%，按年計算的庫存量達到159萬間，較去年同期上升4.6%。若以十月份的銷售速度推算，市場現有庫存需要5.1個月方能完全消化，較九月份的4.7個月有所延長，更是約十一年以來最長的庫存消化時間，反映市場去庫存壓力增加。 市場分析人士普遍認為，按揭貸款利率持續高企，加上樓價仍處於相對高位，是導致潛在買家卻步，採取觀望態度的主要原因。高昂的置業成本顯著抑制了市場需求。 值得注意的是，首次置業人士佔總銷量比例進一步下降至29%。分析指出，若要美國樓市保持強勁的發展勢頭，該比例需要回升至40%的水平，暗示目前樓市面臨結構性挑戰。投資者正密切關注聯儲局未來利率政策對樓市的影響。