英皇集團再售西環維港峰商舖 交易金額9288萬元

近年來，英皇集團（股票代碼：00127）及其相關人士頻繁出售非核心物業，最新一宗交易涉及位於西環的維港峰商舖。根據資料顯示，英皇集團或其相關人士持有的西環維港峰地下1至3號商舖，總面積達8182方呎，於上月初以9288萬元的價格易手，呎價為1.14萬元。

此次交易的登記買家為李暖昇（基金）有限公司，該公司的股東包括張素顏及李暖昇，而李暖昇本人則擔任董事，據悉他是西環一間藥材批發店的負責人。維港峰是英皇集團於2015年第三季開發的物業，自入伙以來，地下的三個商舖一直由英皇集團或其相關人士保留作收租用途。

事實上，英皇集團及其相關人士在近年來接連出售多個非核心物業。例如，該集團於2006年以3760萬元購入西營盤德輔道西444至452號的香港工業大廈17樓全層（連一個車位）及地下A、B舖（連兩個車位），這兩項物業分別於2023年以8288萬元和1.48億元的價格售出，合共套現逾2.3億元。這些物業的持有時間最少達17年，帳面獲利超過1.9億元，增值幅度超過五倍。

此外，另一宗交易涉及由小巴大王馬亞木的家族成員持有的西環皇后大道西455至485號地下2及3號舖，連同1樓及平台，上月以7900萬元的價格易手。該物業的總面積約為1.47萬方呎，呎價約為5374元。據悉，上述物業是連租約出售的，租客包括時裝店和學校等，每月租金收入約為37.7萬元，買家因此享有約5.7厘的回報。登記買家為香港聖經教會有限公司，而馬亞木家族則早在2005年以約4250萬元購入該物業，持有20年間，帳面獲利約3650萬元，增值幅度達86%。