中銀香港推「特優先P後H」按揭計劃 星之谷莊錦輝籲慎選防加息風險

中銀香港（02388）近日推出「特優先P後H」按揭息率計劃，引起市場關注。然而，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此計劃持審慎態度，並提醒置業者宜仔細評估潛在加息風險。 莊錦輝指出，該新計劃目前實際按揭息率為2.68釐，相較市場上其他銀行提供的2.93釐定息按揭產品，現階段看似具競爭力。不過，市場普遍預期香港銀行將會調升最優惠利率（P），因此他對「特優先P後H」計劃的長遠優勢有所保留。莊錦輝建議，有按揭需要的客户若憂慮加息，可考慮選用定息計劃，方能有效抵禦持續加息的影響。 業界分析認為，市場預計香港銀行在今年年底前將有一次P利率上調，並於明年再度加息一次。莊錦輝續指，一旦P利率累計加幅達到0.25釐，新計劃的息口優勢將會被完全抵銷。屆時，客户不僅無法享有較低息率，更需承擔在罰息期內P利率持續攀升所帶來的額外加息風險。因此，他強調除非客户預期本輪加息週期累計加幅不會超過0.25釐，否則選擇「先P後H」計劃可能並非最划算。 值得留意的是，莊錦輝提到是次為自2023年以來，首次有大型銀行調整P按利率，此舉或預示著一個重要的市場轉變。他相信，這可能為未來銀行調整按揭息率封頂位鋪路，並預期市面上按揭計劃的利率將會呈現差異化發展。在此背景下，莊錦輝提醒有按揭需求的客户應保持耐心，仔細比較不同銀行的按揭產品，選擇最符合自身風險承受能力及加息預期之方案。