九龍倉置業吳天海：料本港零售業轉勢 海港城高端消費租户生意顯著增長

九龍倉置業（01997）主席吳天海表示，初步觀察顯示香港零售業可能已步入轉勢階段。他指出，今年首季旗下旗艦商場海港城，個別高端消費租户的生意額增幅表現「誇張」，尤其是在珠寶等奢侈品類別。此外，受惠於「五一黃金周」假期，集團在中環及尖沙咀的酒店業務亦錄得高入住率。 吳天海於股東會後向傳媒透露，本港零售銷售自去年中已開始錄得增長，至今年首季增長步伐明顯加快，為業界帶來正面訊號。他提到，雖然部分租户對於租金走勢仍持觀望態度，但期望租金在穩定後能逐步回升。市場人士分析，若宏觀經濟或地緣政治環境出現利好發展，或會加速部分租户的擴張或續租決定。 談及集團旗下另一個主要商場時代廣場，吳天海強調其獨特的地理優勢，包括作為銅鑼灣區內唯一的跨境巴士站，以及擁有區內使用率最高的停車場設施。集團將持續與租户緊密合作，共同制定策略以吸引本地市民及旅客前來消費，善用其人流優勢。 至於酒店業務，吳天海確認「五一黃金周」期間，集團位於中環和尖沙咀的酒店均達到高入住率水平。然而，他補充指，期內房租的按年升幅僅維持在單位數，顯示酒店業在復甦過程中，房價上升動力相對審慎。 在寫字樓市場方面，吳天海坦言目前仍面臨供過於求的挑戰，特別是在中環核心區以外的港島東及九龍東等地區。不過，他觀察到中環寫字樓的表現相對較好。集團亦留意到，近一兩年來，從事保險金融產品及私人理財服務的租户，持續在海港城增加租用面積，顯示部分高端服務行業對優質寫字樓空間仍有需求。