美國8月二手樓銷售創逾一年低 利率高企拖累成交

美國全國房地產經紀商協會（NAR）公佈的最新數據顯示，美國8月份二手樓銷售按月下跌2%，跌幅超出市場預期的1.6%。以年率計算，8月二手樓成交量僅錄得398萬間，創下自去年6月以來的逾一年新低。 分析指出，按揭貸款利率持續高企，是抑制二手樓市場需求的主要因素。NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，在高利率環境下，置業活動温和回落並不令人意外。他並預計按揭利率可能很快觸及7釐水平，對樓市成交構成進一步壓力。 值得留意的是，以目前的銷售速度計算，現有庫存量相當於4.9個月的供應，為十餘年來的最高水平，反映市場上待售物業數量相對充裕。 儘管成交量受壓，二手樓價格中位數仍維持升勢。數據顯示，8月二手樓價格中位數按年上漲1.6%，達到42.91萬美元，延續了自2023年中以來連續按年上升的態勢，顯示在交易放緩的同時，價格仍具備一定韌性。