世邦魏理仕估東湧106A地皮市值96億元 料引逾8家發展商競投

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢表示，政府在2026/2027財政年度賣地計劃中，率先推出東湧第106A區住宅地皮進行招標，此舉反映了當局採取審慎而務實的土地供應策略。世邦魏理仕對該地皮的最新估值約為96億港元，摺合每平方呎樓面地價約1,800港元。 有市場消息指，是次地皮估值較發展商新鴻基地產(00016)於2025年初投得的毗鄰106B地皮，略具上行空間。然而，徐浩賢亦指出，目前市場對該地皮的估值範圍相對較闊，這主要受到多項宏觀及微觀因素影響，包括地緣政治風險、建築成本波動、利率走勢的不確定性，以及一手住宅市場的激烈競爭。 從區域發展來看，東湧區內已有Century Link及昇薈等成熟住宅項目，其現時每平方呎實用面積成交價約介乎11,000至12,500港元，為是次招標項目提供了具體的市場定價參考，並有助於支撐其長遠的住宅吸引力。然而，分析認為該區目前仍處於早期「開拓」階段，未來的增值潛力將主要取決於區內基建設施的成熟程度及發展進度。 據悉，東湧第106A區地皮預計可提供約990個住宅單位，屬於中型發展規模，對有意吸納土地儲備的發展商而言具備一定吸引力。預計未來項目將主攻大眾至中高端市場，目標客羣多元，涵蓋首次置業人士、換樓客，以及受惠於香港國際機場三跑道系統持續發展和二號客運大樓擴建重啟所帶動的機場相關需求。在定價策略方面，預料將以具競爭力及效率為主，務求與當前的市場環境保持一致。 整體而言，市場預計是次招標的反應將有所改善，或能吸引超過8家發展商競投。儘管如此，投資者普遍預期各發展商的出價將趨於保守。有業界人士分析，現階段發展商仍將繼續採取審慎的選址策略，重心放在保障利潤空間，而非積極囤積土地以擴大土儲。