大型銀行再度削減按揭現金回贈，專家指出銀行對按揭業務取態審慎

根據市場傳聞，大型銀行再度削減按揭現金回贈，專家指出這反映了銀行對按揭業務採取非常審慎的態度。過去銀行主要關注樓花按揭市場，一手樓花的回贈幾乎為零，現在大型銀行的按揭現金回贈已經接近零或為零。預計個別大型銀行最早要到第三季才會考慮增加回贈。雖然個別中小型銀行仍會提供佔按揭貸款額0.3%至2%的現金回贈，但專家認為這只是暫時的，長遠來看也難免會跟隨大型銀行的做法。莊錦輝表示，銀行啟動「回贈清零」主要是因為本港經濟疲弱，商業貸款需求減少，加上企業生意額和財務狀況不佳，銀行對商業貸款的審批變得更加謹慎。隨著高利潤的商業貸款減少，銀行不再需要過多的低風險按揭貸款來平衡風險。在沒有其他高回報貸款的支持下，按揭貸款的利潤變得微薄。即使銀行回贈清零，對樓市的影響可能不會太大，因為置業者或投資者考慮的因素很多，不會因為銀行的回贈率而做出重大改變。莊錦輝提醒，準買家應注意銀行可能進一步收緊審批標準，特別是物業質素較差或非固定收入的申請可能會更難獲得批核。