中原按揭：樓市回暖 負資產持續下降預計第四季延續

據金管局最新數據顯示，2025年第三季住宅按揭負資產案件數目降至31449宗，較第二季末減少16.8%，達連續兩季下降的趨勢，涉及金額亦減少17.5%至1568億元。中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓價逐步回升及估值上揚是主要原因，令負資產物業脱離負資產行列。 市場消息指出，今年樓市持續穩中向好，樓價在第三季平均按季增長2%至3%，令負資產數字進一步減少。值得注意的是，今年前九個月的住宅買賣登記量每月均超過5000宗，顯示市場承接力強勁，反映樓市復甦及市場信心增強。 近期，一方面因息率下降引發市場資金尋求出路，另一方面股市活躍，促使部分資金流入房地產市場，推動樓市進一步回暖。預期第四季樓價將繼續温和上升，負資產數字亦將持續減少。 雖然第三季的拖欠比率有輕微上升至0.24%，但相較於2003年的1%，目前的比率仍屬低水平，顯示負資產個案的還款能力保持良好。王美鳳強調，未來樓價趨穩向升機會高，負資產風險亦持續降低。隨著市場風險維持低水平，預計第四季樓市仍將保持回暖勢頭。