香港置業報告：7月新盤貨尾量按月升逾6% 創年內新高 惟仍遠低去年高峯

香港置業最新發表的研究報告指出，本港一手住宅市場於7月底錄得約17,965夥的累積貨尾量，較6月底的約16,850夥增加約6.6%，創下今年以來的新高。儘管貨尾量按月回升，但與去年1月的約23,121夥高位相比，現水平仍減少約5,156夥，跌幅達22.3%，反映市場去庫存壓力較去年同期有所紓緩。 該行研究部董事王品弟表示，受到前期港股調整的影響，加上一手交投已持續活躍一段時間，市場需要重新累積購買力。這些因素導致近月新盤銷售節奏顯著放緩，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息顯示，新盤市場已連續兩個月錄得少於1,000宗的成交水平。 然而，隨著7月份恆生指數從低位反彈，市場整體氣氛逐步改善，發展商亦隨即加快了新盤推售步伐。受此積極氣氛帶動，一手住宅成交量顯著回升，從7月上半月僅錄得的194宗，大幅反彈至下半月的615宗，升幅逾2.1倍，反映新盤銷售表現有所回暖。 儘管交投回升，惟7月份亦有大型全新盤推出市場，其龐大的單位供應難以在短期內被市場全面吸納，因此導致整體累積貨尾量錄得按月回升。 若進一步細分地區，比較今年7月底累積貨尾量與去年1月高位，各區表現如下：新界區的累積貨尾量由去年1月的約6,602夥，減少約1,783夥至今年7月的約4,819夥，減幅高達27%，是三區中減幅最為顯著的地區。九龍區（包括將軍澳及西貢）的累積貨尾量從去年1月的約12,993夥減少約2,928夥，至今年7月的約10,065夥，減幅約22.5%，貨尾單位減少的絕對數量為三區之冠。港島區（包括愉景灣）的累積貨尾量則由去年1月的約3,526夥減少約445夥，至今年7月的約3,081夥，減幅約12.6%。