美聯樓價指數連續18周窄幅上落 分析料全年樓價有望錄雙位數升幅

美聯物業最新數據顯示，「美聯樓價指數」現報148.01點，較前一週微跌0.5%，與四星期前比較亦錄得0.48%的跌幅。儘管如此，該指數已連續18周維持於148至150點之間窄幅波動，反映樓市短期走勢呈拉鋸局面，惟今年迄今整體樓價仍累計上升9.87%。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美國聯儲局上週一如市場普遍預期，維持利率不變。儘管年底前全球利率走向仍存在變數，但市場普遍共識是息口進一步上升的空間相對有限。岑頌謙補充，香港的利率政策未必完全緊隨美國的加息步伐，因此預計利率因素對本地樓市的實際影響將相對温和。他續稱，近期市場上新盤銷售表現理想，持續熱銷為整體樓市氣氛帶來正面支持，預期樓價將可維持平穩向好趨勢，全年仍有望錄得雙位數升幅。 若按三大區域劃分，港島區樓價表現最為突出。「美聯港島樓價指數」最新報158.73點，按周升0.35%，較四星期前亦微升0.06%，年內迄今累計升幅達13.52%，為三區中表現最佳。 然而，九龍及新界區樓價則錄得回調。「美聯九龍樓價指數」最新報155.63點，按周跌0.72%，較四星期前亦跌0.28%。而「美聯新界樓價指數」最新報132.85點，按周跌0.61%，較四星期前更下跌0.85%。儘管如此，九龍區及新界區樓價年內迄今仍分別錄得11.2%及7.55%的累計升幅。 另一方面，反映業主放盤態度及市場信心的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報69.5點，按周輕微下跌0.1%。岑頌謙解釋，近期恆生指數走勢偏軟，但新盤市場依然暢旺，為樓市氣氛提供一定支撐，因此信心指數僅錄得輕微回落。他認為，美國息率維持不變的影響，將會於往後公佈的信心指數中逐步反映。 值得留意的是，根據美聯物業網站的減價盤比率數據顯示，全港三個主要區域之中，新界區的減價盤比率為最高。若進一步細分，減價盤比率最多的三個區份分別為荃灣、九龍灣及天水圍，這或反映部分地區業主在定價策略上更為靈活。