萊坊報告：2026年首五個月中環寫字樓租金升逾一成 豪宅與零售市場表現分化

國際物業顧問萊坊發表最新《香港每月物業市場報告》，數據顯示2026年首五個月，香港島寫字樓租賃市場勢頭凌厲，期內租金累計上升4.8%。其中，中環寫字樓市場表現尤其突出，傳統中環寫字樓租金錄得10.6%的顯著升幅，而核心甲級寫字樓租金亦上升9.0%。至於上環、金鐘及灣仔北等非核心區域，租金則錄得約1%至5%的温和增長。 市場觀察到租户需求出現結構性轉變。在市場高規格寫字樓供應有限的背景下，跨國企業及金融機構為配合未來擴展需要，傾向提早鎖定額外優質辦公空間，帶動提早簽訂續約租約，並延長租期。 九龍區寫字樓租金跌幅錄得顯著收窄，由2025年下半年的3.6%降幅，收窄至2026年上半年的2.06%。市場人士分析指，九龍中及西九龍在租户諮詢和搬遷活動方面均表現活躍，而非核心區的租賃氣氛亦逐步回暖，整體跡象顯示租賃需求正逐步擴展。 展望2026年下半年，萊坊預期寫字樓市場有望實現「軟著陸」。在保險及金融機構擴張，以及整體商業環境逐步改善的雙重支持下，預計租賃需求將保持穩定。供應方面，除2027年落成的西九藝術廣場大樓外，市場新增供應有限，這將有助於加快吸納現有的空置物業，從而為市場穩定提供有力支撐。 住宅市場方面，5月份延續升勢，當中豪宅市場表現強勁，錄得89宗逾5000萬港元的成交，按月急升27.1%。2026年首五個月，整體成交量達到3.316萬宗。在發展商積極推盤的策略帶動下，一手住宅市場持續領先，成交量達1.0556萬宗，按年累計增長56.3%，增幅遠高於二手市場14.6%的表現，清晰反映買家需求明顯傾向新盤。租賃市場亦保持活躍，萊坊豪宅租金指數於5月按年上升8.2%，而差餉物業估價署的租金指數亦按年上升5.1%，均顯示整體租賃市場錄得增長，短期前景維持正面。 至於零售市場，4月份整體零售銷售額按年上升8.6%，錄得連續第12個月增長。2026年首四個月的整體銷售額亦按年上升11.3%。然而，本地消費模式持續分化，當中奢侈品銷售表現突出，超級市場錄得温和增長；惟百貨公司銷售則錄得下跌。線上零售方面，2026年1月至4月，線上零售額按年大幅增長30.2%，佔總銷售額的9.7%，預計全年將達到370億港元。隨著中國內地電商平台持續擴張，市場競爭預計將進一步加劇。 零售市場兩極化趨勢亦持續加劇，優質購物中心受惠於旅遊業復甦及人民幣走強，有效帶動內地旅客的奢侈品消費；相反，中檔及民生商場則持續受到電商滲透率上升及港人外遊消費的影響，整體營運表現仍然受壓。