萬科(02202)調整債務策略以應對流動性挑戰

隨著全球經濟不確定性加劇，萬科企業股份有限公司(02202)正面臨著來自境內外的多重壓力。據知情人士透露，萬科正在與其境內主要債權人協商，希望降低數百億元人民幣的非公開債務利率，以舒緩流動性壓力。這一消息不僅反映出萬科在經濟環境下行期的謹慎策略，也體現了其在債務管理上的靈活應對。

根據市場消息，萬科希望將部分債務的年化利率從目前的4.3%降低到3%或更低，以減少利息支付壓力。這一舉措若能實行，將有助於萬科在不確定的市場環境中維持穩定的現金流。

值得注意的是，儘管萬科在今年初獲得了其最大國有股東的流動性支持，但隨著市場挑戰的加劇，該公司仍面臨著大量債務到期的壓力。根據香港股市的最新數據，恆生指數在2024年持續於17,000至18,000點之間波動，這與2023年的低點相比已有所回升。然而，市場的波動性仍然很大，主要受到地緣政治緊張局勢和利率走向的影響。

在這樣的市場背景下，萬科的財務健康狀況成為了債權人關注的焦點。特別是銀行等機構仍在觀望該公司的財務狀況如何演變。據悉，萬科希望通過與保險公司及銀行等債權人達成協議，將境內貸款延期，但目前該方案仍在評估中，尚未實現。

總體而言，萬科試圖通過調整債務利率和延期還款等手段，來緩解其面臨的財務壓力。這一策略在當前利率平均約在10至12倍的香港市場中，顯得尤為重要。萬科的舉措不僅反映了其對市場變化的快速反應，也為其他房地產公司在類似情況下提供了參考。未來，萬科能否成功緩解其債務壓力，將對其財務穩定性和市場信心產生深遠影響。