廣東省住建廳據報約談房企 聚焦樓市新政對項目影響及融資需求

市場消息透露，廣東省住房和城鄉建設廳早前召集省內主要房地產企業舉行座談會，旨在深入瞭解近期樓市新政對各類發展項目所造成的實際影響。會議亦聽取了業界對政策支持的需求，以及對各地實施細則的意見與建議，顯示政府正積極與房企溝通，以期更精準地掌握市場脈動。 據悉，是次座談會的重點之一，是摸查發展商各類項目的具體情況。調查範圍涵蓋已取得土地但尚未獲取建設工程規劃許可證、已獲建設工程規劃許可證但未取得預售許可證，以及已取得預售許可證仍在銷售的項目。當局擬就這些項目的數量、面積、套數及地域分佈進行詳細統計，以便全面評估房地產發展新模式等一系列政策對企業在開發、銷售、交付、資金周轉及債務管理等方面的潛在影響。同時，會議亦要求房企提交落實新模式政策的具體計劃和舉措，並再次收集其希望獲得的政策支持及對各地實施細則的意見。 值得留意的是，在當前房地產市場調整之際，部分地區的銀行貸款政策亦備受市場關注。據悉，廣州地區有銀行已就延長按揭貸款年期作出指引。其中，廣州工商銀行個貸中心工作人員表示，申請40年期房貸的客户，需提供如銀行流水、結息等詳細訊息，以證明其收入有所增長，無論是新申請貸款還是現有按揭貸款調整，相關要求均一致。此外，申請人的年齡與貸款期限的總和不得超過84年。 其他主要銀行亦有類似規定。中國銀行要求申請人的年齡與貸款年限總和不得超過85年。而建設銀行則相對保守，要求兩者相加不得超過75年。建設銀行工作人員補充指，目前雖然有政策支持將按揭貸款期限調整至40年，但最終能否成功批核，仍需視乎實際審批結果而定。這反映了各銀行在執行長期按揭政策時，會根據內部風險評估和審批指引有所差異。