越秀房託中期業績承壓 收入總額跌逾兩成 單位基金分派降18.6%

越秀房地產投資信託基金（00405）最新公佈截至2026年6月30日止中期業績，受市場環境影響，多項核心財務指標錄得按年下跌。期內，基金的收入總額及物業收入淨額均出現顯著跌幅。 根據公告，截至今年6月底止的六個月，越秀房託錄得收入總額約人民幣7.67億元，較去年同期的9.66億元減少20.7%。同期，物業收入淨額為人民幣5.08億元，按年大跌25.2%，去年同期則為6.79億元。 值得留意的是，儘管收入及物業收入淨額有所下跌，基金在盈利表現方面亦有進展。期內，越秀房託錄得除税後及與基金單位持有人交易前的淨虧損約人民幣1.57億元，相較去年同期的3.37億元，虧損幅度大幅收窄53.6%。每基金單位虧損亦由去年的0.0630人民幣收窄至0.0260人民幣，跌幅達58.7%。 在投資者關注的派息方面，越秀房託中期分派總額為人民幣1.44億元，按年減少15.6%。每基金單位分派為人民幣0.0271元，較去年同期的0.0333元減少18.6%。若以港元計，每基金單位分派摺合約0.0313港元，去年同期為0.0366港元，按年跌幅為14.5%。 市場分析普遍認為，房地產投資信託基金（REITs）的表現受到宏觀經濟環境及物業市場租金收益率的影響。在當前充滿挑戰的市場背景下，基金的收入及盈利能力面臨一定壓力，這亦直接反映在分派表現上。投資者將繼續關注基金的資產表現及管理策略，以應對市場波動。