旅遊復甦推動四大核心區商舖空置回落 投資者關注未來走勢

美聯工商舖資料研究部指出，2025年第三季中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣這四大核心區的商舖空置率約為11.9%，較年初的數字有所改善，下降了0.2個百分點。這是自2024年首季以來首次錄得的回落，顯示出在旅遊業逐步復甦的推動下，這些區域的商舖租賃及銷售活動開始回暖。 根據旅遊發展局的數據，今年首三季訪港旅客總數達到3647萬人次，其中內地旅客有2799萬人次，分別按年增長12%及11%。這一增長帶動了核心區商舖，尤其是售賣旅客紀念品及禮物的行業，本季新增了13間店舖，增幅達40.6%。 美聯工商舖董事江靜明表示，本港商舖市場目前正處於「鞏固期」，在銀行及投資者持續審慎的態度下，商舖價格將繼續調整，預計商舖買賣成交量將維持在低位波動。然而，由於租售價較高峯時期仍有顯著調整，吸引更多投資者及用家進駐，尤其是在市場回彈時，核心區回升將更為明顯。 在今年第三季，核心區的商舖空置率已有見頂跡象，旅遊業及股市的強勁表現帶動了經濟的改善。未來，核心區的空置率有望繼續以緩慢的速度回落，市場人士將密切觀察旅遊及經濟數據的變化，以評估下一步的投資機會。